انواع وضعیت اراضی
1)دایر:اراضی که در آن ساختمان یا تأسیسات یا باغ وجود داشته باشد.
2)بایر:اراضی که در گذشته به صورت دایر بوده اند اما اکنون نیستند
3)موات:اراضی که سابقه ای از دایر بودن نداشته باشد و اکنون نیز ساختمان یا تأسیسات یا باغ در آن وجود نداشته باشد
انواع کاربری های زمین
1) مسکونی:اراضی که جهت احداث واحدهاو مجموعه های مسکونی اختصاص یافته اند.
2)تجاری: این اراضی برای فعالیت های بازرگانی ، مغازه ها و فروشگاه ها ، کسب و نمایندگی های مختلف و دفاتر تجاری و…. درنظر گرفته شده است.
3)مختلط: عبارت است از ترکیب کاربری های مختلف دریک قطعه زمین برای مثال (تجاری اداری، تجاری مسکونی ، مسکونی اداری و…) که با توجه به طرح تفصیلی ایجاد میشود
4)باغ: عبارت است از زمین محصور و یا غیر محصوری که در آن درخت به تعدادی که قانون مشخص نموده است(به ازای هر 5 متر حداقل 1درخت) کاشته باشند و یا در طرح تفصیلی به صورت باغ تعیین شده باشد.
5)مذهبی: شامل مساجد محله،مساجد اصلی شهر، خانقاه، کلیساها و کنیسه ها، امامزاده ها، بقاع متبرکه، مصلی، آتشکده ها و معابد
6)آموزشی: شامل مهدکودک، مدرسه ابتدایی مدارس راهنمایی و دبیرستان ها،کلاس های نهضت سواد آموزی، مراکز آموزش حرفه ای و هنرکده ها،مدارس اسلامی ،موسسات آموزش زبان های خارجی وهنرستان های صنعتی،مدارس ویژه نابینایان ،مدارس ویژه معلولین کرو و لال و مدارس ویژه سایر معلولین،مدارس ویژه خارجیان مقیم ایران.
7)فرهنگی:شامل سالن های اجتماعات،بنیادهای ارشادی و کانون ها،اماکن و محوطه های تاریخی ، موزه ها، موسسات انتشاراتی، کتابخانه های ملی و سایر کتابخانه های بزرگ ،نمایشگاهها، انجمن ها ،بناهای یادبود،آرامگاه مشاهیرو فرهنگستان ها
8)ورزشی: شامل زمین های ورزشی سالن های متوسط،سالن های استخر سرپوشیده و استادیوم ها و …می باشد.
9)فضای سبز:شامل باغهای کودک ،پارک محله، پارک منطقه ای و پارک های عمومی شهری ،حریم سبز بزرگراهها ، اتوبانها ، بزرگراه ها ، کمربند سبز شهری،جنگل مصنوعی و …
تقسیمات شهری
1)منطقه: هر منطقه شامل تعدادی محله است که این تعـداد کمتر از یـازده و بیشتر از بیست‌ودو نمی‌تواند باشد.
2)حوزه: هر منطقه شامل تعدادی محله می‌باشد، تعیین محدوده تقسیمات محله، بـه تعـداد نفـوس، تعـداد امـلاک و تـراکم سـاختمانی مرتبط می‌باشد. بر این اساس هر محله میبایست جمعیتی حدود حداقل ده هزار نفر و حداکثر بیست هزار نفر داشته باشد.
3بلوک: کوچک‌ترین محدوده تقسیمات شهری بلوک تعریف‌شده و آن محلی است شامل تعدادی اماکن مسکونی یا محل‌های کسب‌وکار و یـا زمین‌های بایر و یا باغات و یا زمین‌های زراعتی و یا هر نوع زمین دیگر که به یکدیگر چسبیده و از اطراف به‌وسیله معابر عمومی و عـوارض طبیعـی مانند مسیل، رودخانه، کوه و غیره احاطه‌شده باشد. به‌گونه‌ای که اگر از یک نقطه بلوک حرکت کنیم پس از دور زدن بلوک بازهم بـه همـان نقطـه برسیم
انواع پروانه
1)پروانه ساختمانی (پروانه ساخت):مجوزی که از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت و ساز صادر می گردد.
2)پروانه تخریب و باز سازی:مجوزی که بر اساس طرح تفضیلی برای تخریب ساختمان قدیمی و احداث بنای جدید صادر میشود
3)پروانه تبدیل:مجوزی برای تبدیل کاربری از سوی شهرداری مثلاتبدیل واحد مسکونی به تجاری
4)پروانه تعمیرات:مجوزی برای تعمیرات
5)پروانه تغییر نقشه: در صورتی که مالک قصد تغییر نقشه را داشته باشد و هنوز عملیات ساخت را شروع نکرده باشد میبایست پروانه تغییر نقشه تهیه کند.
6)پروانه تغییر مهندس ناظر یا مجری: اگر مالک قصد تغییر مهندس ناظر یا مجری طرح را داشته باشد با توجه و رعایت قوانین باید پروانه مورد نظر را تهیه کند.
7)تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه میتوان اعتبار پروانه را با مشخصات همان پروانه قبلی صادر کرد.
8)ابطال پروانه:اگر مالک تقاضای ابطال پروانه را داشته باشد می تواند دادن اصل پروانه طبق قوانین مبالغ پرداختی پس بگیرد.
انواع گواهی
1)گواهی عدم خلاف: در صورت شروع به کار ساختمانی طبق پروانه صادره برای هرگونه معامله و یا انقضای مهلت پروانه (برای ادامه عملیات ساختمانی یا بروز خلاف، پس از رسیدگی ،گواهی جدیدی به نام عدم خلاف صادر می گردد.
2) گواهی بلامانع ناحیه:در موارد بروز تخلفات جزئی که منجر به جلوگیری شود، پس از رفع خلاف یا رسیدگی به آن ، مجوز ادامه کار از شهرسازی منطقه به ناحیه مربوطه صادر خواهد شد.
3) گواهی بلامانع شهر سازی:درصورت درخواست انواع پروانه و کشف خلاف در بنا و رسیدگی به آن برای سهولت روند اداری و ادامه کار ، بلامانع شهرسازی صادر خواهد شد.
4) گواهی پایان کار:در صورت پایان عملیات ساختمانی و عدم وجود تخلف و ارائه گواهی صحت اجرا از جانب مهندس ناظر گواهی پایان کار ساختمانی توسط شهرداری صادر می شود.
5) گواهی تمدید پایان کار:در صورت انقضای اعتبار پایان کار و عدم وجود هرگونه خلاف یا تغییرات در بنا پایان کار مذکور با همان مشخصات مجدداً تمدید می گردد.
